El mes pr\u00f3ximo los inquilinos que deban ajustar el monto de su alquiler se encontrar\u00e1n con una suba de 137,5% interanual.En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, esto se traduce en que un departamento de 3 ambientes en la ciudad de Buenos Aires, cuyo alquiler ascend\u00eda a $150.000 hasta diciembre, experimentar\u00e1 un incremento que lo situar\u00e1 en $356.250 hasta el a\u00f1o 2025.<\/p>\n
Es para aquellos inquilinos que formalizaron contratos de alquiler residencial hace uno o dos a\u00f1os, los cuales est\u00e1n sujetos a actualizaciones anuales a trav\u00e9s del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL). Se trata de acuerdos que contin\u00faan en vigencia hasta su fecha de vencimiento.<\/p>\n
Aunque el presidente Javier Milei derog\u00f3 la ley de 2020 mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (que a\u00fan no est\u00e1 vigente), es importante destacar que esta medida no tiene efectos retroactivos.<\/p>\n
En consecuencia, los contratos vigentes seguir\u00e1n ajust\u00e1ndose seg\u00fan el ICL. Solo aquellos contratos que hayan iniciado desde el jueves pasado ser\u00e1n eximidos de esta regulaci\u00f3n y podr\u00e1n ajustarse de acuerdo con lo acordado entre las partes. Sin embargo, esta situaci\u00f3n podr\u00eda cambiar en los pr\u00f3ximos d\u00edas, ya que la Comisi\u00f3n Bicameral Permanente de Tr\u00e1mite Legislativo del Congreso evaluar\u00e1 el DNU y decidir\u00e1 si lo aprueba en su forma original.<\/p>\n
As\u00ed, para este grupo de inquilinos, los incrementos se determinan en base al ICL, que elabora el Banco Central y considera dos variables: la inflaci\u00f3n del Indec y la Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte).<\/p>\n
Sobre el aumento sin precedentes del 137,5% interanual para enero, Alejandro Bra\u00f1a, miembro del Colegio Profesional Inmobiliario porte\u00f1o y especialista en Real Estate, explic\u00f3 a Infobae que \u201cesta cifra extraordinaria se debe a la persistente escalada inflacionaria de los \u00faltimos tiempos. La disparidad entre los salarios, que no logran seguir el ritmo de la inflaci\u00f3n, explica en gran medida esta situaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Actualmente, un departamento de dos ambientes en CABA tiene un precio que oscila en $300.000, los valores subieron con gran fuerza previo al balotaje presidencial y luego de la devaluaci\u00f3n durante los primeros d\u00edas de la gesti\u00f3n nacional que asumi\u00f3 el 10 de diciembre.<\/p>\n
Hay barrios porte\u00f1os en donde los valores subieron un 35% en s\u00f3lo 20 d\u00edas. Y por un dos ambientes se llegan a pedir $300.000 en promedio, como en Villa Crespo, Palermo, Saavedra, Chacarita o Caballito, entre otras zonas.<\/p>\n
En enero pr\u00f3ximo, unos 10.000 contratos de alquiler en CABA llegar\u00e1n a su vencimiento. La reciente derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres sugiere posibles mejoras en la oferta de viviendas a partir de febrero
\nSobre la derogaci\u00f3n de la normativa, Bra\u00f1a, dijo que \u201cse not\u00f3 alivio y esperanza que el mercado inmobiliario reaccione favorablemente. Tanto inquilinos como propietarios la vienen pasando muy mal hace m\u00e1s de 3 a\u00f1os con la ley impuesta en junio de 2020 y peor a\u00fan desde el 17 de octubre pasado, cuando los legisladores lograron lo que parec\u00eda imposible, empeorar la norma al reformarla\u201d.<\/p>\n
C\u00f3mo calcularlo
\nEl c\u00e1lculo del pr\u00f3ximo monto de alquiler implica multiplicar la tarifa actual, vigente hasta diciembre, por el coeficiente correspondiente. Este coeficiente var\u00eda seg\u00fan la fecha en la que se actualice el contrato.<\/p>\n
En cuanto a la aplicaci\u00f3n del ajuste basado en el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), los interesados pueden consultar el \u00edndice en la Web del Banco Central. La informaci\u00f3n se encuentra disponible bajo la pesta\u00f1a \u201cEstad\u00edsticas\u201d y luego en \u201cPrincipales variables\u201d.<\/p>\n
Adem\u00e1s, otra alternativa para anticipar el aumento en el alquiler es utilizar la calculadora disponible en el portal del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) porte\u00f1o, la cual se encuentra en su sitio web. Tambi\u00e9n est\u00e1 la opci\u00f3n del Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC).<\/p>\n
En los tres casos se debe colocar la fecha en la que se firm\u00f3 el contrato, para saber cu\u00e1l era el \u00edndice en ese momento; seleccionar la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato e indicar el monto inicial del contrato.<\/p>\n
Para realizar la consulta, el usuario debe elegir las fechas de inicio y finalizaci\u00f3n del per\u00edodo deseado. A modo de ejemplo, si un contrato para un departamento de 3 ambientes en CABA, con un monto actual de $150.000, vence el 31 de diciembre, el pago mensual se incrementar\u00e1 a $356.250 a partir del primer mes de 2024.<\/p>\n
Diferencias
\nAunque los contratos sujetos con el ajuste del ICL siguen siendo v\u00e1lidos, la derogaci\u00f3n de la ley gener\u00f3 descontento entre las agrupaciones defensoras de locatarios.<\/p>\n
Mauricio Retamar, representante de la Asociaci\u00f3n Inquilinos Entrerrianos, destac\u00f3 que el DNU a\u00fan no est\u00e1 en vigencia. \u201cConsideramos que es ilegal y anticonstitucional. Estamos respondiendo activamente a consultas sobre contratos que se renuevan en diciembre. A nivel nacional, diversas agrupaciones de inquilinos presentaron demandas contra el DNU. Buscaremos proteger la legislaci\u00f3n anterior, creemos que establece un equilibrio en la relaci\u00f3n entre propietarios e inquilinos\u201d, dijo.<\/p>\n
En contraste, las c\u00e1maras inmobiliarias sostienen que la derogaci\u00f3n brindar\u00e1 certidumbre. Virginia Manzotti, presidenta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (Cofeci), afirm\u00f3: \u201cLa ley anterior no fue efectiva; la escasez de oferta y la retirada de viviendas para alquileres tradicionales fueron evidentes. Ahora observamos que varios propietarios en todo el pa\u00eds tienen la intenci\u00f3n de volver a publicar sus inmuebles para contratos habitacionales de hasta 2 a\u00f1os de duraci\u00f3n como m\u00e1ximo\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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