La Corredora Inmobiliaria Luciana Porras Lujan, brindo detalles de la instancia en que se encuentra este instrumento legal. \u00abTodav\u00eda no esta aprobada en la c\u00e1mara alta y falta un tiempo para su aplicaci\u00f3n…\u00bb<\/p>\n
La profesional destaco la importancia de la Ley y manifest\u00f3 que a\u00fan no se encuentra en vigencia.<\/p>\n
\u00ab… falta todav\u00eda que el Senado de la Naci\u00f3n apruebe la misma y a partir de all\u00ed, ver cuales son los detalles de la Ley y si es posible aplicarla en la provincia…\u00bb<\/p>\n
\u00ab… La Rioja es como una burbujita en la Argentina para algunas cosas y estamos muy despriviligiados para otras cosas…\u00bb esta frase se sustenta en que las pol\u00edticas econ\u00f3micas y los debates en materia de costos en general, son siempre muy parciales y con una mirada puesta en el circuito socio-econ\u00f3mico de las grandes ciudades, sin tener en cuenta la realidad de las provincias denominadas pobres o chicas.-<\/p>\n
\u00ab… la ley en principio nos perjudicaba much\u00edsimos a las provincias del interior y logramos que se revea el articulados…\u00bb esto fue en referencia a las exigencias que la ley en principio contemplaba; por ejemplo garant\u00edas y requisitos para las mismas.<\/p>\n
\u00ab… En Buenos Aires se aprob\u00f3 como ley provincial en el 2017 con caracter\u00edsticas, que en La Rioja seria pr\u00e1cticamente imposible aplicarla…\u00bb<\/p>\n
Son algunos de los punto que sobresalieron en la entrevista.<\/p>\n
El proceso todav\u00eda no concluye y todav\u00eda queda un camino largo para la aplicaci\u00f3n de esta ley.<\/p>\n
Entre las modificaciones que contempla la nueva Ley, es que se amplia el m\u00ednimo de 2 a 3 a\u00f1os de alquiler y se mantiene el m\u00e1ximo de 25 a\u00f1os. Tambi\u00e9n la actualizaci\u00f3n del valor del alquiler; que hoy por hoy se fija a la firma del contrato; y esta nueva ley toma el indice de precio del consumidor o el aumento del salario del inquilino para que el propietario re-acomode el valor del alquiler en cualquier momento…\u00bb<\/p>\n
Con respecto a las garant\u00edas, se pondr\u00edan en funciones el Aval Bancario, la Cauci\u00f3n de Contrato o Garant\u00eda de Fianza entre otras.<\/p>\n
Los contratos deber\u00e1n ser declarados v\u00eda AFIP y todo aquel que posea m\u00e1s de una propiedad, deber\u00e1 tener monotributo para poder alquilar-<\/p>\n
La entrevista fue en los estudios de FM La Torre para el programa Matizando, que conducen Aldo Portugal y Alejandra Garin.<\/p>\n
Aqu\u00ed la entrevista<\/p>\n
https:\/\/www.facebook.com\/Matizando\/videos\/2829619953715670\/<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n\n\n
Articulo relacionado<\/p>\n\n\n\n
Ley de Alquileres: dudas sobre qui\u00e9n debe pagar comisiones y cu\u00e1l ser\u00e1 el impacto real en los precios<\/p>\n\n\n\n
Luego de varios proyectos presentados y de algunos intentos\nque quedaron a mitad de camino, finalmente la Ley de Alquileres obtuvo esta\nsemana media sanci\u00f3n en la C\u00e1mara de Diputados y se encamina a lograr la\naprobaci\u00f3n necesaria en la C\u00e1mara de Senadores. Sin embargo, comenzaron a\nsurgir dudas sobre c\u00f3mo afectar\u00e1 realmente a los precios que pagan los\ninquilinos y qui\u00e9n se har\u00e1 cargo de algunos gastos asociados, como las\ncomisiones inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan algunos c\u00e1lculos privados, si este a\u00f1o se hubiese\naplicado el nuevo \u00edndice -que combina en partes iguales inflaci\u00f3n (IPC) y\nevoluci\u00f3n de salarios (Ripte)- que propone la nueva Ley de Alquileres, las\nsubas de precios hubiesen sido m\u00e1s altas que las actuales. Desde Reporte\nInmobiliario, estimaron que el \u00edndice Ripte podr\u00eda cerrar el a\u00f1o por encima del\n30% y las consultoras estiman que la inflaci\u00f3n rondar\u00eda el 55%, lo que da una\nactualizaci\u00f3n de alquiler cercana al 42,5%. Mientras que los operadores de mercado\naseguran que las transacciones se vienen pactando con subas de 30% anual (15%\nen cada semestre)<\/p>\n\n\n\n
Entre los cambios que traer\u00e1 la nueva legislaci\u00f3n -se\ndescuenta la aprobaci\u00f3n final y luego la reglamentaci\u00f3n- los contratos pasar\u00e1n\na tener un plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os, cuando ahora es de dos. Y ya no se\nactualizar\u00e1n de forma semestral: ser\u00e1 anual y en base a un \u00edndice que combina\n50% de inflaci\u00f3n y 50% de evoluci\u00f3n de salarios<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n el inquilino podr\u00e1 presentar otras opciones adem\u00e1s\nde una garant\u00eda inmobiliaria; el monto de dep\u00f3sitos ser\u00e1 de solo un mes; y el\npago de expensas extraordinarias quedar\u00e1 a cargo de los propietarios, aunque no\nest\u00e9 discriminado en la liquidaci\u00f3n de expensas.<\/p>\n\n\n\n
\u201cMejora las condiciones para los inquilinos pero al mismo\ntiempo aumenta el riesgo para los propietarios. Por ejemplo, al bajar la\ngarant\u00eda a solo un mes por tres a\u00f1os de contrato; antes era un mes por cada a\u00f1o\nde contrato. Antes se sab\u00eda cu\u00e1ntos pesos se obligaban ambas partes a dar y a\nrecibir. Hoy es algo incierto\u201d, explic\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, titular de la consultora\nReporte Inmobiliario<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan sus c\u00e1lculos si se hubiese aplicado el \u00edndice que\nprev\u00e9 la nueva ley, al aumento hubiera rondar\u00eda 40%, aproximadamente. El nuevo\n\u00edndice de actualizaci\u00f3n anual, por otro lado, hace que el propietario tenga su\ningreso congelado durante 24 meses, en un contexto de alta inflaci\u00f3n como el\nactual.<\/p>\n\n\n\n
\u201cA partir de estas nuevas regulaciones, alguien que compra\nuna propiedad no tiene incentivos para ponerla en alquiler\u201d, asegur\u00f3 Rozados.\nLa rentabilidad anual de alquilar una propiedad ronda el 2,9% bruto anual, el\nnivel m\u00e1s bajo, seg\u00fan la serie hist\u00f3rica de la plataforma Zonaprop.<\/p>\n\n\n\n
La ca\u00edda del precio de alquiler medido en d\u00f3lares, por\nefecto de la devaluaci\u00f3n, es mayor a la baja de precio de las propiedades.\nActualmente se necesitan 34,6 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n, 22%\nm\u00e1s que un a\u00f1o antes, detallaron desde la plataforma<\/p>\n\n\n\n
En lnquilinos Agrupados, en tanto, aseguran que la nueva\nlegislaci\u00f3n los beneficiar\u00e1 y que no encarecer\u00e1 aun m\u00e1s los alquileres.\n\u00abDesde el mercado inmobiliario est\u00e1 diciendo que esta ley es peor para los\ninquilinos, mientras al mismo tiempo dicen que los propietarios est\u00e1n sacando\nlas propiedades de alquiler. Es pura operaci\u00f3n\u201d, destac\u00f3 Gervasio M\u00fa\u00f1oz,\ntitular de la asociaci\u00f3n que agrupa a inquilinos.<\/p>\n\n\n\n
En la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, de enero a octubre\nlos alquileres acumularon una suba de 26,1%, por debajo de la inflaci\u00f3n para el\nmismo per\u00edodo (42,2%), de acuerdo a las estad\u00edsticas de la plataforma\ninmobiliaria Zonaprop.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con un relevamiento de Mercado Libre Inmuebles,\nen CABA la variaci\u00f3n interanual de precios de alquileres fue muy dispar seg\u00fan\nlos barrios: desde un 56,7% en San Telmo y un 44,6% en Puerto Madero hasta un\n19,1% en Almagro y solo un 15% en Monserrat.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLos alquileres deber\u00edan haber subido por encima de la\ninflaci\u00f3n, sin embargo el freno lo puso el salario de la gente. No puedo ver\ncon claridad c\u00f3mo puede haber un efecto positivo de esta nueva ley sobre el\nmercado de alquileres\u00bb, explic\u00f3 Soledad Balayan, especializada en an\u00e1lisis\nde datos del mercado inmobiliario en Buenos Aires y una de las titulares de\nMaure Inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEl primer impacto es temor, retracci\u00f3n de la oferta y suba\nde precios fuera de mercado. Todav\u00eda hay incertidumbre y muchos grises. Pedirle\na los privados que se aten a contratos de 3 a\u00f1os cuando no sabemos ni qu\u00e9 va a\npasar en un mes es disparatado. Eso y los ajustes planteados generan mucha\nincertidumbre\u201d, agreg\u00f3<\/p>\n\n\n\n
Las comisiones inmobiliarias<\/p>\n\n\n\n
Otro tema que genera incertidumbre es qui\u00e9n deber\u00e1 hacerse\ncargo del pago de las comisiones inmobiliarias a partir de la aplicaci\u00f3n de la\nnueva legislaci\u00f3n. \u00bfEl propietario o el inquilino? La nueva ley determina que\nsi interviene un corredor inmobiliario, \u201cambas partes le deben comisi\u00f3n\u201d, salvo\nque se pacte lo contrario. Si interviene un corredor por ambas parte, cada uno\ncobra de su respectivo comitente.<\/p>\n\n\n\n
Desde la agrupaci\u00f3n de los inquilinos, explican que seguir\u00e1\nfuncionando como hasta ahora en el caso de la ciudad de Buenos Aires donde solo\ncorresponde pagar al propietario, pero se trata de una legislaci\u00f3n solo a nivel\nlocal. \u201cLa discusi\u00f3n que estamos teniendo ahora es que el comitente es el que\nencarga el servicio, que es el propietario y las inmobiliarias dicen que es el\ninquilino\u201d, detall\u00f3 Mu\u00f1oz<\/p>\n\n\n\n
Mientras que desde el sector inmobiliario interpretan que la\nnueva ley les permitir\u00e1 cobrar por igual a las dos partes y que la normativa ya\nno depender\u00e1 las legislaciones locales (como la de CABA).<\/p>\n\n\n\n
\u201cLo importante, con 191 votos afirmativos en el Congreso, es\nque llegamos a un consenso entre todas las partes y fuimos escuchados. Es muy\npositivo para todos y con la cl\u00e1usula de ajuste estamos sincerando el mercado\u201d,\ndestac\u00f3 Alejandro Bennazar, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina\n(CIA).<\/p>\n\n\n\n
Para el representante de los corredores inmobiliarios, es\nfundamental que el proyecto haya incorporado la opci\u00f3n del sistema de alquiler\nseguro y el arbitraje entre las partes frente a un conflicto, que ser\u00e1\noptativo.<\/p>\n\n\n\n
\u00abAntes se pagaba comisi\u00f3n inmobiliaria por un alquiler de dos a\u00f1os pero ahora la comisi\u00f3n va a se m\u00e1s alta porque se van a tomar los tres a\u00f1os del contrato. Y cuando sum\u00e1s un costo a una de las partes, lo primero que va a intentar hacer esa parte es transferirlo\u201d, anticip\u00f3 Rozados<\/p>\n\n\n\n
Fuente INFOBAE<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La Corredora Inmobiliaria Luciana Porras Lujan, brindo detalles de la instancia en que se encuentra…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14034,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[1,3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.matizando.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14033"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.matizando.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.matizando.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.matizando.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.matizando.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14033"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.matizando.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14033\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14038,"href":"https:\/\/www.matizando.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14033\/revisions\/14038"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.matizando.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/14034"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.matizando.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14033"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.matizando.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14033"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.matizando.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14033"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}